每经编辑王嘉琦
坐落在纽约曼哈顿黄金地段高米曾是世界第一高楼。在建筑师、工程师、历史学家心中它是纽约最具代表性的建筑。
从年完工至今这栋摩天大楼出现在无数部美国大片中在《金刚》、《蜘蛛侠》、《世界末日》、《独立日》中都能看见它的身影。在流行歌曲中人们唱到它在摄影作品中人们观赏它。它也是纽约的文化象征……
这样一座摩天大楼你觉得该值多少钱
年阿布扎比财团花了8亿美元买下它。可11年之后的今天“中东土豪”出手的价格却只有1.5亿美元相当于打了2折。
这座著名的摩天大楼就是克莱斯勒大厦。
近90年历史的纽约地标被2折“甩卖”
上世纪20年代中期纽约超越伦敦成为世界最大的城市。随着经济飞速发展房地产投资旺盛纽约掀起了一股摩天大楼热潮。当时一位开发商想盖一栋世界第一高楼可设计好之后却发现自己没有足够的资本将它建造出来于是将项目卖给了克莱斯勒汽车公司。
自从年9月19日动工以来克莱斯勒大厦以平均每周建4层楼的速度的爬升最终于年5月28日竣工加上尖顶后的高度超过了川普大楼40WallStreet成为世界最高建筑但仅仅11个月之后就被帝国大厦超过了。
随后的几十年克莱斯勒大厦一直是克莱斯勒公司的总部并且经过多次修缮。
从上世纪50年代开始克莱斯勒大厦几次易手。最近20年的易手包括
年纽约房地产开发商TishmanSpeyer和旅行者保险集团TravelersInsuranceGroup以2.3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。
年美国亚特兰大的一家投资基金TMW以3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦75%的股份。
年阿联酋主权基金——阿布扎比投资委员会AbuDhabiInvestmentCouncil收购了TMW在克莱斯勒大厦上的全部股份以及TishmanSpeyer拥有的部分股份合计90%。
今年1月9日《华尔街日报》报道称克莱斯勒大厦正式挂牌出售。
3个月之后阿布扎比财团就找到了买主。3月8日纽约当地的房地产媒体TheRealDeal援引消息人士称阿布扎比财团与美国地产投资商RFR达成了协议转让在克莱斯勒大厦上的全部股份另外10%仍为TishmanSpeyer所拥有。
3月9日路透社消称奥地利最大的私人房地产公司Signa已与美国地产投资商RFR达成协议合资收购阿布扎比投资委员会持有的克莱斯勒大厦90%股份以及旁边一座金字塔顶的建筑。而价格低得惊人只有1.5亿美元。
华尔街日报预计阿布扎比财团对克莱斯勒大厦的投资远不止8亿美元。因为大楼年久失修阿布扎比财团还投入了数亿美元的维护成本。
地价一路飙升房子出租困难
为什么在寸土寸金的曼哈顿这样一栋标志性建筑的价值不仅不增长反而贬值幅度如此之大
事实上阿布扎比投资委员会不计成本地甩卖大厦正是因为克莱斯勒大厦不仅不赚钱还是一个巨大的负担。
克莱斯勒大厦所占的土地归属于一所名叫库伯联盟学院的私立大学每年克莱斯勒大厦都要向大学支付租金。但年这块土地的租金大幅上涨从年的万美元涨到了万美元到年还将增涨到万美元。
但另一方面克莱斯勒大厦很难通过收房租来弥补猛涨的地租。目前大厦里的租户包括创意艺术机构CreativeArtsAgency、办公空间Spaces、以及律师事务所MosesSinger等租金是美元/平方英尺。按这栋77层的大厦一共万平方英尺算一年能收万美元到万美元房租。
不过这样算账还是太乐观了。因为克莱斯勒大厦的办公室根本就不好租出去。
据美国房地产分析机构CushmanWakeField数据显示年第四季度克莱斯勒大厦的空置率约为19%远高于其所在的曼哈顿中城区11.3%的平均水平而中城区商务楼平均空置率还要高于曼哈顿9.2%的总体水平。
地价不断上涨办公室租不出去。这是曼哈顿中城区写字楼共同面临的问题。这里的写字楼基本都有50年的历史它们一方面受到电子商务的冲击另一方面曼哈顿上西区新楼林立吸引走了不少大企业。
不过CNBC分析称历史悠久也是曼哈顿中城区房产最大的卖点。比如谷歌、脸书等互联网企业也都将办公室安排在百年历史的建筑中。
每日经济新闻综合华尔街日报、TheRealDeal路透社、CNBC等
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