对于房地产的命运，曾经经历过辉煌，但此时也正在面临着巨大的变革，甚至是颠覆性的。我们知道，过去，房地产拿地盖房基本上不用自己的资金，只要开发商有一定数量的自有资金和项目规划文件，他就可以向银行申请贷款。虽然书面上我学到的是有规定，项目开发成本的三分之一属于自有资金，其他资金由银行分阶段提供给企业。但事实上，很多人都会空手套白狼。
哪怕没有钱，也会提前预售商品房，通过卖房来实现资金的回笼和周转，这样房企真的大大降低了运作成本。无论是自有资金还是预售制，在早期曾对房地产发展和繁荣起到过重要的积极作用，然而后期也弊端百出，一些恶性循环也影响着房地产健康发展。
前几天，对于控房价，对于自有资金，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆认为，应该使用经济手段，那就是“决不允许‘背个银行’炒地皮”。他指出，炒高房价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金。
“你如果后边背一个银行，要亿元，银行就拿亿元，要亿，银行就拿亿元，那么‘地王’、炒房等现象就来了。一般而言，房价是地价的两倍左右，地价上去了，房价也会上去。所以，在这个意义上，只要把土地价格控制了，房价就基本稳住了。”
可以说，他的话在一定程度上说到了根本上，可一针见血、直戳要害。过去形成的默认的规则也正在面临着挑战。
就在他刚刚黄奇帆刚刚提出房地产问题的根本时，就有一些地方开始为之努力了。而这一次是黑龙江，不仅包括对自有资金的使用要求，还有预售制的调整。
为进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发项目事中事后监管，近日，由黑龙江省住建厅、省自然资源厅等6部门联合发布《住关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。依据《通知》，年1月1日，获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。
这对于开发商而言应该是致命的打击，但是对于购房者多数人也表示支持和赞同，因为预售制被诟病已久。我们早已经习惯了买房买期房，但是对于期房预售制的弊端也是探讨已久。早期房地产开发企业普遍面临着资金少、供应少等问题，为了推动住房建设，借鉴“卖楼花”，因此建立了住房预售制。然而对于预售的过度利用，导致各种乱象，比如，最大的质量问题，还有各种矛盾纠纷，甚至背信弃义的毁约，因为周期长变数多，很容易出现反悔。
我不知道，当要求必须盖楼达到三分之二时才准予预售，那开发商是否会把增加的成本转嫁到购房者身上，但是大多数购房者更清醒地认识到，此举势必会大大降低房企出现烂尾、资金链断裂和逾期交房等部分不规范企业的不规范行为。
这对开发商是致命打击，尤其是对中小房企的命运更是一个巨大考验，其实还有更严重的，《通知》还要求，房企不能贷款拿地，违规者两年内不能拍地。试想想，如果开发商不能贷款拿地，这将是一个颠覆性地改变，我们都已经对贷款拿地习以为常，突然改变，房企如何适应？特别是对于中小房企，无法靠合资增加拿地机会，就只能被市场淘汰出局了。这正如黄奇帆所说，动不动就有银行兜底，也让开发商变得肆无忌惮，敢于冒险，敢于炒地王，敢于随意涨价。
实际上，此前上海、南京等地也都实行过开发商拿地必须用自有资金，虽然大房企适应能力稍强一些，但是中小房企基本上是被行业洗牌的命运。总之，随着各种政策的落实，中小房企被行业洗牌是大势所趋，房地产市场越来越正规化也是必然。
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项目简介：呼和浩特碧桂园项目总占地面积65.18亩，容积率2.5。整体规划8栋楼，其中1栋15层，2栋18层，5栋33层的高品质电梯洋房。采用双入户大堂，赠送部分飘窗，大面宽进深等符和北方人居住特点的设计，为青城人民献上更人性化、更舒适的美好居住生活！
交通状况：S6、14、24、26、75、76、84、85、路公交车
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项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地.82亩，建筑面积万平方米，分三期开发，其中一期占地.2平米，总建筑面积.74平米，绿地率45.35%，共户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积.45平方米，合计套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”项目处于回民区商务、购物，地理位置优越，发展巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
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项目简介：润府是华润置地在青城打造的首个低密洋房住区，规划有6栋6层洋房、4栋8层洋房和10栋18层小高层，洋房户型面积为㎡、㎡，小高层户型面积90㎡-㎡。项目位处科技城芯，东河优质板块，背靠内蒙古生态涵养带、西揽东河一线美景，奢享生态水岸生活。项目地理位置优越，交通便利，万通路、东二环、科尔沁快速路、地铁2号线（在建）等主干道构成立体交通网络；周边配套丰富，项目自建1.5万㎡商业，医院内蒙古妇幼保健院、万达广场等大型商圈；教育资源优越，包括幸福里自配幼儿园、伟才幼儿园、鼎奇幼儿园等，邻近青山小学（惠东校区）、东河实验小学、东河实验中学等；拥有国家一级资质的华润物业，以港式物业服务标准为业主提供尊贵服务，为优居生活保驾护航。
交通状况：万通路、东二环，东部板块两大核心主干道，连接主城区中心区域
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项目简介：年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素，使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全；2、祥生拓疆呼市子，绝版高赠送面积户型，匠心钜著。3、新中式建筑，东方园林墅质华宅，品质生活环境.
交通状况：6路33路K路70路
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项目简介：项目位于赛罕区科尔沁快速路与保全街交汇处路北，整体风格为现代。开发时间为年，项目一期开发，主要面积段为建筑面积约-㎡，目前未售。项目开发商为融创地产，年，融创中国位列全国房企销售额排名第四位。
交通状况：99、、、、社区11号线路等多条公交线路途径项目，交通十分便捷
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项目简介：富力尚悦居是富力集团在呼和浩特为城市精英打造的又一低密花园住区，醇美的大青山，送来四季鲜氧，宽绰的东河水，是窗前的日常，二环路迅捷出行，地铁2号线南北贯通，校园、公园、购物场，一目了然的生活模样，富力地产新作，择址新城之心，-㎡城市洋房，绽放在即，远见首府未来，犒赏青城菁英！
交通状况：
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项目简介：世纪青城项目位于呼市赛罕区的核心位置，昭乌达路与金桥路交汇处西南角，西侧紧邻金桥二路，北邻昭乌达路，南接内蒙古日报印刷厂，东侧为正在修建新高架的金桥路。周边交通便利，北侧昭乌达路贯穿城市南北，东侧金桥路直达和林格尔新区、和林新机场。项目门前有21、34、57、76、78、81、99、、、、、K2、K4、社区9路、社区12路等多条公交线路可至呼市任意角落，而正在建设中的地铁二号线帅家营站和炼油厂生活区站距离本项目也只有2.5公里，坐公交仅3站的距离。开车沿项目北侧的滨河南路20分钟便可到达火车东客站（高铁站）、26分钟可到达白塔机场，如此多元化、立体式的交通网络可完全满足您不同的出行需求。项目距离规划新建的盛乐国际机场约40公里，盛乐机场定位为国内重要干线机场，预计年完工，可满足客运吞吐量2万人次，货运吞吐量20万吨的设计，总投资亿元。而新建的连接和林新区的金盛快速路已于今年部分通车，南起新区规划北环路交点，北起南二环与昭乌达路交汇处，全程20km。现驾车从市区至和林格尔新区已从以前的40分钟缩短到至现今的20分钟。同时备受瞩目的张呼高铁预计年底通车，届时坐高铁去往北京仅需不到3小时，极大缩短了首府与首都的联系，对呼市未来发展有着极大的战略帮助。四通八达的路网，方便的公共交通，为业主提供便利出行的同时，更是对项目所在位置区域价值的提升。商业配套齐全，项目东侧金桥路俩旁的社区底店已非常成熟、完全可满足基本生活所需。大型商场沿昭乌达路北上驱车5分钟即可到达凯元广场、七巧国儿童中心、小南国商业街，可满足一家老小娱乐购物、美食健身、儿童早教等生活所需，同样10分钟车程还可抵达呼市规模最大的俩家批发市场：保全庄农贸市场和美通食品批发市场，如此成熟、完善、规模巨大且选择多样的商业配套是全呼市少有的。教育资源完善，项目周边3公里范围内现有金起点幼儿园、金色未来幼儿园、金桥小学、北京四中、内蒙古大学南校区，从幼儿园到大学这样一站式教育资源，让您的孩子一出生就赢在起跑线。后期项目西侧还将新建锡小分校、三十九中初中，全力打造省内一流的名校，有最先进的教育理念，最完善的教育场地，最优质的师资力量，无论您是子女有教育需要还是后期作为学区房投资都是非常理想的。医疗方面6医院、医院，10分医院、医院，及项目西侧2公里医院，为您和您家人的健康保驾护航。此外项目的金融配套更是全呼市之最，中、农、工、建、交国有五大行及您能想到的所有股份制银行均在距您5分钟车程的昭乌达路两侧，如此完善的金融配套可随时提供给您最便捷、完善的金融服务。生态绿化方面，项目东侧一街之隔的㎡金桥广场绿化率高达80%，内设笼式足球场、篮球场、羽毛球场为您休闲纳凉、运动健身所需提供最大便利。项目北侧的小黑河景观水系，总计米，呼市政府斥资20亿打造的小黑河景观带，景观独特、植被茂密，可达到净化空气释放负氧离子的生态效果，是天然的绿肺氧吧，为居住在此的居民提供良好的生态环境。楼体建筑风格为现代风格，外立面选用干挂石材与真实漆相结合，真石漆具有良好的附着力和耐冻性、永不褪色的特点特别适合在我们北方使用，经久耐用，经过风吹日晒、也不会有岁月的痕迹，色调以简约的白色为主搭配上淡蓝色的LOW-E玻璃，营造出时尚、大气的现代感。外墙保温采用mm（大部分楼盘采用80—mm）岩棉材质，可以更有效的实现恒温，使室内冬暖夏凉，且有良好的阻燃效果。窗材选用断桥铝合金材质，胶条采用三道密封结构，玻璃是三玻两空的设计，可显著提高门窗的封闭效果和隔音隔热效果。楼体所有玻璃均采用LOW-E玻璃，使整体外观美观、大气且私密性好。项目内配套一应俱全，当您结束了一天的工作，吃过晚饭，可以与家人在小区里漫步散心，我们还为喜欢运动的您修建了一条塑胶跑道，跑道绕园区而建，两侧景色宜人，漫步其中就仿佛融入了自然山林之中；半场式篮球场可供您和家人、朋友一起娱乐锻炼；在中国的历史文化中水一直象征着财富、智慧、生命之源等美好寓意，而呼市的气候又偏干燥、风沙大、雨水少，所以在园林设计中特设置一处假山、凉亭与小型人工湖相结合的特色水景，此外主景观两侧配以草坪、灌木、乔木三种绿植为主使得景观错落有致，层次分明。社区安防系统十分完善，共有四重保障：1.小区入口的智能人脸识别和地下停车场的车辆蓝牙道闸，保障非本小区业主和车辆不得随意进入小区；2.小区院内设有°无死角监控，保障随时观察区内情况一旦发生意外物业人员可第一时间处理；3.各单元门口均设有可视对讲，保障非业主亲戚、朋友等不相识人员不可进入单元；4.小区有24小时安保值班人员和定时安保巡逻，保障第一时间发现可疑人员或情况并处理。
交通状况：
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项目简介：区位：项目位于锡林公园东侧，呼伦南路与银河北街交汇口西北侧，首府南部城区心脏之处，是联通未来新机场与南部新区的核心枢纽，共享赛罕、玉泉、金桥三地的政治经济文化等黄金资源。紧邻地铁二号线锡林公园站、呼伦南路与滨河快速路，交通便捷，是滨河景观区内珍稀的黄金地段.配套：人文教育方面，周边教育资源丰富，对面有万锦国际双语学校，学区内有锡林南路小学分校、南门外小学分校，附近还有恒昌店巷小学、明德学校、大学路小学滨河校区等。北侧临近呼市妇幼保健院，区域内还有呼市第一、医院、医院、医院等，医疗资源丰富。商业附近有美通农贸批发市场、凯元广场、维多利超市等！规划：总体规划为8栋18—27层高层，1-7号楼为27层，8号楼为18层。3栋2-4层商业，1栋幼儿园。其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，规划住宅地下车位约个，住宅按1：1.5配置车位。项目容积率为2.79，总住宅户数户，绿地率35.2%，建筑密度20.5%。
交通状况：公交路线：乘坐s3路公交至祥瑞家园站下车，76路公交至希望阳光苑西门下车，路公交至万锦领秀站下车。自驾路线：开车走呼伦南路向南至祥瑞家园过十字路口西侧即至；走银河北街至呼伦南路交汇口向北米即至；轨道交通：地铁2号线锡林公园站；
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项目简介：秋实·学院里是秋实（地产）集团在呼和浩特开发的继秋实璟峯汇后在呼和浩特市打造的又一精品住宅，本项目地处赛罕区核心地带，总建面约为13万㎡，户型面积约75-㎡，举步可达农大附小、附中，秋实中学，项目位于南门外小学片区。学院里配备恒温游泳馆、室内健身房、儿童运动馆，更是首府个配有公共会客厅的社区，首府座社区图书馆、社区咖啡厅标配高端幼儿园的新中式住宅
交通状况：西临昭乌达路、东临兴安南路，交通便捷，项目周边有公交农机院站（21路、57路、66路、路）、自然博物馆站(78路、34路、37路）、医院（21路、57路、66路、84路、路）
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项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、路、K2，地铁一号线
联系电话：