年一季度百城库存数据出炉三四线城市库存拉升态势明显
财经网讯4月24日上海房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》。报告指出城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目包括期房和现房。截至年3月底研究院监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米环比下降0.7%同比增长3.0%。
年9月份以来百城住宅库存一改此前持续下降的态势开始步入上行通道。不过年2、3月份住宅成交行情好于预期这使得百城库存出现了下降。鉴于当前楼市回暖是局部性和暂时性的报告预计二季度库存依然会有攀升的可能。
报告认为城市结构方面三四线城市库存增长最明显。截至年3月底一、二、三四线个城市新建商品住宅库存总量分别为、和万平方米环比增速分别为-1.1%、-1.7%和0.4%同比增速分别为34.0%、-3.0%和6.8%。观察三类城市数据可以看出三四线城市库存拉升的态势更为明显。年11月份以来三四线城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势,即近5个月三四线城市的库存是明显攀升的。三四线楼市步入降温通道进而会使得库存去化压力重新增加。
报告指出库存去化周期即存销比为当月新建商品住宅库存面积除以最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。年3月份个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.2个月这也意味着市场消化完这些库存需要10.2个月该数值相比2月份10.5个月有所减少。
自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分即“库存五分法”概念。其中消化周期在36个月以上的应停止供地36-18个月的要适当减少供地18-12个月的维持供地持平水平12-6个月的要增加供地6个月以下的要显著增加并加快供地。基于该划分当前全国城库存去化周期位于12-6个月的区间属于“增加供地”的范畴。
根据库存五分法概念个城市中消化周期在36个月以上的有两城包括三亚和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市包括厦门、漳州等城市。消化周期在18-12个月的有33个城市包括常州、兰州等城市。消化周期在12-6个月的有38个城市包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市包括中山、南通等城市。此类城市不同消化周期对应了不同的楼市行情和拿地机会。
研究院智库中心研究总监表示当前全国部分城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度